GUIDE  PROJET Hélio Aménagement

Pour mener à bien votre projet de construction de votre future maison individuelle, il est important de définir, en famille, votre projet.

 

Hélio Aménagement peut participer, par ce guide, à vous aider à le formaliser :

 

1- VOTRE BUDGET …il n’est pas extensible !

  • Capacités d’emprunts ……………………………………………………………. OOOOOOOO
  • Apports personnels………………………………………………………………… OOOOOOOO
  • Prêts bonifiés-prêt à taux zéro- ……………………………………………… OOOOOOOO

  • TOTAL …………… OOOOOOOO

ATTENTION à !

  • Garder des capacités financières pour les aménagements, le jardin, les clôtures, la décoration
  • Eviter de se sur endetter
  • Trouver le bon équilibre entre la durée du prêt et les mensualités
  • Vérifier les possibilités liées à votre régime matrimonial en consultant un Notaire

 

 Votre banque va vous proposer :

  • Une proposition financière liée à vos capacités…ce n’est pas une offre !
  • Une offre de prêt avec une durée limitée (attention à la durée par rapport à la date d’achat du terrain)

 

2- VOTRE CAHIER DES CHARGES…

essentiel  pour rencontrer un constructeur !

  • Choix de la Commune
  • Type de maison, nombre de pièces
  • Taille des pièces (la surface habitable est la base de calcul du prix de vente )
  • Evolution possible des pièces, extension futures
  • Garage
  • Garage avec laverie séparée (formule intéressante pour libérer de la place dans la cuisine)
  • Abris de voiture
  • Abris de jardin
  • Terrasses (attention au prix)
  • Exposition des pièces par rapport au soleil et aux voisins… (cuisine à l’Est séjour  Sud, Sud-Ouest….pourquoi pas ?)
  • Implantation de la maison sur le terrain par un géomètre
  • Aménagements : placards, cuisine équipée, salle de bains, salle d’eau, robinet jardin
  • Type de sol, carrelage (directement liée au prix !) parquet
  • Type de chauffage pour une maison RT 2012

 

 

3- LIMITER LE NOMBRE DE CONSTRUCTEURS

…consulter sans compliquer ses choix !

Quels sont les critères généraux de choix ?

  • Prix du m² habitable avec comparaison des prestations
  • Type de chauffage et coûts annuels d’utilisation
  • Propreté des chantiers
  • Respect des délais
  • Visites de maisons déjà réalisées
  • Visites de maisons en cours de construction
  • Nombre de maisons construites par an
  • Prises de contacts avec des clients installés dans une maison
  • Techniques de construction : matériaux, isolation cloisons, isolation toiture, type d’aération, conduit de cheminée, type de porte en termes sécurité, aération du vide sanitaire
  • Couches de peinture
  • Evacuation des terres excédentaires comprises dans le prix
  • Chemin accès chantier en supplément
  • Prix des options….se rendre chez les fournisseurs pour voir !

 

ATTENTION assurances !

  • Dans le prix de vente du constructeur « la dommage ouvrage » est comprise dans le prix
  • Dans le prix de vente d’un architecte et d’un maître d’œuvre « la dommage ouvrage »
    est en supplément….ne pas la prendre représente un risque réel !

 

VOULOIR COMPARER OBJECTIVEMENT UNE OFFRE CONSTRUCTEUR ne signifie pas « ne pas avoir confiance ». Il s’agit simplement d’acheter en faisant des choix responsables !

Ce guide peut vous permettre de vous sensibiliser, de favoriser les questions à se poser mais il n’est pas exhaustif.

ENSEMBLE, nous pouvons compléter ce guide.
 merci par avance !