Achat d’un terrain constructible – comment faire le bon choix ?

Se lancer dans un projet de construction d’une maison est une étape importante pour de nombreuses personnes. Cela requiert non seulement un investissement financier conséquent, mais c’est également un projet qui doit être mûrement réfléchi, et mis en place aux côtés de sociétés et artisans en qui vous avez confiance.

Chaque projet de construction débute par l’achat d’un terrain, et aujourd’hui, nous vous proposons de découvrir les éléments qui doivent retenir votre attention pour bien le choisir.

Les critères pour choisir votre terrain constructible

Lors de l’achat d’un terrain constructible, plusieurs facteurs sont à prendre en considération. On retrouve bien entendu le prix : votre budget conditionne votre pré-sélection initiale, puisque certains terrains pourraient s’avérer trop coûteux en raison de leurs caractéristiques.

Mais à l’exception de ce critère, voici les éléments que vous devez surveiller pour savoir si le terrain peut convenir pour votre projet :

• La localisation, plus précisément la commune dans laquelle votre terrain constructible se situe.
• L’orientation du terrain constructible.
• La superficie du terrain.
• Les commodités à proximité.
• Les projets de construction aux alentours.

Pourquoi l’ensemble de ces critères est-il important ? Voici nos explications, point par point.

La localisation du terrain constructible

C’est évidement la première chose qui doit susciter votre intérêt et votre attention : la localisation de votre futur terrain constructible.

Il est préférable pour vous d’investir dans une commune qui convient à votre projet de vie : si vous cherchez le calme absolu, vos recherches porteront sur un secteur plutôt situé en campagne. Inversement, si vous souhaitez avoir accès à des services à proximité, le choix d’un terrain dans un village est une piste à privilégier.
Notez également que votre taxe foncière dépend de la commune dans laquelle votre terrain constructible se situe. Renseignez-vous donc sur les impôts locaux, et notamment le montant de la taxe foncière, avant de procéder à l’achat du terrain.

La superficie du terrain constructible

La superficie est un critère important pour faire votre choix : une grande parcelle de terrain vous permettra d’imaginer la création d’une terrasse pour profiter du beau temps durant l’été. Un grand terrain est également intéressant pour les enfants, qui auront un grand espace sécurisé pour leurs activités extérieures.

En revanche, gardez en mémoire qu’un grand jardin nécessite aussi un plus grand entretien, avec une tonte plus longue, l’entretien de davantage d’arbres et de plantes. Cela peut représenter un inconvénient si vous n’avez pas la main verte !

L’orientation du terrain constructible

L’orientation du terrain joue un double rôle : sur votre bien-être et sur les performances énergétiques de votre future maison.
L’orientation la plus demandée est l’orientation sud : votre maison et votre jardin seront exposés au soleil pendant une grande partie de la journée, ce qui favorise la luminosité à l’intérieur de votre maison, et par extension, votre moral et votre bien-être.

L’exposition sud constitue également un avantage énergétique : la lumière du soleil favorise naturellement la chaleur à l’intérieur de votre logement en hiver. Si vous équipez votre maison de panneaux photovoltaïques, la lumière captée par les panneaux est également directement convertie en énergie électrique.

Les commodités à proximité de votre terrain

Vous aimeriez pouvoir vous rendre à une boulangerie à pied, sans avoir à utiliser votre voiture ? Vous souhaitez que vos enfants puissent se rendre facilement à l’école et pour cela, vous aimeriez vivre à proximité d’un arrêt de bus ? Prêtez attention aux commodités qui se situent à proximité de votre terrain constructible.

Plus les commodités sont nombreuses et intéressantes, plus cela aura un impact sur son prix de vente.

Les projets de construction

Si le calme fait partie de vos critères principaux pour l’achat de votre terrain constructible, renseignez-vous en mairie sur les différents projets qui entourent votre parcelle : est-ce que la création d’autres logements et lotissements sont possibles selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ? Est-il possible que le terrain soit acheté par une entreprise, et si oui, quel type d’activité peut être installée à proximité de votre terrain constructible ?

Intéressez-vous à ces éléments afin d’être sûr de profiter de la tranquillité à laquelle vous aspirez lorsque vous achetez votre terrain constructible.

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