Comment se déroule l’estimation d’un terrain constructible ?

Tout comme une maison ou un appartement, un terrain fait l’objet d’une estimation pour déterminer son prix de vente. Comment Hélio Aménagement, professionnel et spécialiste en achat et vente de terrains en Ille-et-Vilaine, procède-t-il pour faire cette estimation ? Découvrez les éléments sur lesquels nous nous appuyons pour vous faire une offre cohérente et représentative du marché.

Le cadastre, première source d’informations pour procéder à l’estimation du prix

Chaque parcelle de terrain est recensée et numérotée dans un cadastre, un document administratif créé par chaque commune. En répertoriant la totalité des parcelles de terrains établies, le cadastre est en capacité de pouvoir vous préciser avec exactitude la surface totale de votre terrain, un élément bien évidemment indispensable pour procéder à l’estimation de votre foncier.

Le processus d’estimation consiste à définir un prix au m2, qu’il convient ensuite de multiplier par la surface de votre parcelle de terrain. C’est pour cette raison que le cadastre est indispensable : c’est le document qui fait foi concernant la délimitation de chaque terrain et qui permet de connaître, avec exactitude et sans contestation possible, la surface de chaque parcelle.

Le cadastre permet également de visualiser d’autres informations qui peuvent avoir un impact sur la valeur et le prix d’un terrain constructible, comme la proximité d’un point d’eau ou la présence à proximité d’une route, d’une voie de chemin de fer, etc.

Le cadastre est un document proposé en libre accès – vous pouvez le consulter dans la mairie de la commune concernée, mais également sur internet sur le site dédié à cet effet.

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et son impact sur l’estimation

Le PLU est également un document à consulter pour faire une estimation juste et qualitative d’un terrain constructible. Le Plan Local d’Urbanisme est tenu par la municipalité et il contient des informations sur l’évolution de la politique d’urbanisation d’une commune.

Zone urbaine, zone à urbaniser, zone naturelle, zone agricole : le PLU définit précisément chaque recoin de la commune, et y indique les potentielles constructions et infrastructures qui peuvent être installées dans chaque zone. En l’occurence, une bonne estimation prendra en compte ces évolutions potentielles : si un projet de création d’un aéroport ou d’une voie de chemin de fer peut se matérialiser à proximité de votre parcelle de terrain, cela aura un impact négatif sur sa valeur.

Inversement, un terrain constructible installé dans une zone où divers projets de construction tels que des commerces ou des restaurants peuvent se concrétiser à proximité, la valeur de la parcelle de terrain sera revue à la hausse car la parcelle se situe dans une zone dynamique avec un potentiel certain.

L’importance de faire appel à un professionnel pour l’estimation

Pour consolider l’estimation du terrain constructible, il est recommandé de faire appel à un professionnel qui s’intéressera à deux aspects en particulier : la probabilité d’obtention d’un permis de construire et la viabilisation de la parcelle.

Le terrain peut-il faire l’objet d’un permis de construire ?

Être propriétaire d’un terrain constructible ne vous donne pas le droit de construire votre maison individuelle sans autorisation. Il vous faut, au préalable, obtenir un permis de construire, un document qui est délivré par la commune sur laquelle le terrain est installé.

Pour obtenir ce document, il est nécessaire que le projet de construction respecte une multitude de conditions, et à ce titre, l’accompagnement d’un professionnel pour s’assurer que le projet est viable et a réellement des chances d’être validé peut s’avérer précieux.

Une demande de permis de construire nécessite la constitution d’un dossier, qui est ensuite examiné pendant deux à trois mois par la commune sur laquelle se trouve le projet. La préparation et l’attente de validation étant particulièrement longues, il est d’autant plus important de ne pas se rater et de vérifier que le projet est pertinent avant de procéder à la soumission de la demande.

La parcelle est-elle viabilisée ?

Un terrain peut être considéré comme étant constructible en raison de sa localisation sur une zone considérée comme telle. En revanche, il demeure possible que le terrain ne soit pas encore viabilisé – une caractéristique essentielle pour pouvoir lancer un projet de construction.

Un terrain est considéré comme étant viabilisé lorsqu’il est raccordé au réseau d’eau potable, mais également au réseau électrique et téléphonique. Le terrain viabilisé doit pouvoir être desservi par une voie d’accès publique, et il doit aussi être relié au réseau d’assainissement public.

Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, alors le terrain n’est pas viabilisé. Un élément qui est pris en compte lors de l’estimation – puisqu’on suppose que l’acheteur voudra très probablement viabiliser la parcelle dans l’optique de pouvoir lancer un projet de construction. Dans ce cas, les frais liés à la viabilisation seront alors calculés dans l’optique de l’estimation du prix de vente du terrain.

Demandez une estimation de votre terrain à Hélio Aménagement

Nos chargés de prospection vous font profiter de leurs compétences et expériences pour une estimation juste et cohérente de votre terrain constructible : nous évaluerons le potentiel de votre parcelle en prenant en considération tous les aspects administratifs et liés à l’urbanisme afin de vous faire une proposition attrayante.

Hélio Aménagement est à la recherche de parcelles de terrain dans tout l’Ille-et-Vilaine : si vous êtes propriétaire et intéressé par l’estimation et la revente de votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous.