Les dispositifs d’investissement immobilier
Vous cherchez à placer votre épargne et à investir intelligemment ? L’immobilier est une valeur sûre, qui a fait ses preuves, année après année. Profitez des conseils experts d’Hélio Aménagement et découvrez les dispositifs d’investissement existants dans l’immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
En premier lieu, pourquoi choisir l’immobilier plutôt que d’autres placements comme les marchés financiers, l’assurance vie, l’épargne retraite ou d’autres solutions existantes ? La réponse est simple : sa fiabilité et ses revenus à court, moyen et long terme le rendent plus intéressant que la plupart des autres placements disponibles.
L’investissement locatif est rentable, et peu risqué : à l’inverse des marchés financiers qui évoluent fortement en fonction du contexte économique, l’immobilier est bien moins volatile. S’il existe des cycles dans ce domaine, la demande subsiste toujours. Dans le même temps, en raison de sa nature « physique » et d’actif tangible, le bien immobilier conserve systématiquement une valeur minimale, qui permet d’avoir un retour sur votre investissement. Il existe également des garanties et assurances pour vous prémunir des loyers impayés.
En réalisant un investissement locatif, vous profitez de revenus locatifs réguliers, d’une plus-value à la revente qui peut être intéressante, et d’une fiscalité avantageuse. En soit, vous êtes avantagé sur tous les plans.
Pour inciter les investissements immobiliers, des dispositifs existent.
Le Prêt Locatif Social
Octroyé par la Caisse des Dépôts et des Consignations et certaines banques nationales, le Prêt Locatif Social (ou PLS) est un emprunt à taux privilégié qui peut être utilisé pour l’achat, la réhabilitation ou la construction d’un logement qui sera ensuite loué comme un logement social.
Avec le Prêt Locatif Social, l’investisseur immobilier profite d’un taux immobilier revu à la baisse, passant de 20 à 10%. Son taux est indexé sur celui du livret A. Il est également éligible à une période de préfinancement, ce qui signifie que le remboursement des intérêts ne survient qu’après celui du capital.
Actuellement, un de nos lotissements en VEFA, le Clos de Fénidan à Chartres-de-Bretagne, propose deux biens qui peuvent être financés via ce dispositif d’investissement.
La loi Pinel
Il s’agit d’un dispositif d’investissement immobilier très connu : la loi Pinel offre une réduction d’impôts à l’investisseur, tout en lui permettant de se constituer un patrimoine locatif. Sa création avait permis de dynamiser le marché de l’immobilier neuf.
Cependant, la loi Pinel ne s’applique pas à tous les biens immobiliers neufs : il s’agit d’un dispositif qui ne s’applique qu’à certaines zones géographiques. En Bretagne, les métropoles de Rennes et de Saint-Malo peuvent proposer ce dispositif d’investissement immobilier.
D’autres zones tendues et villes sont par contre éligibles au Pinel breton.
Les programmes de Polimmo Promotion Aménagement (filiale comme Hélio Aménagement du Groupe POLIMMO) éligibles au Pinel breton : CONFLUENCE à Quimper – centre-ville et LES HAUTS DE FEUNTEUN à Quimper – quartier de Kerfeunteun
La loi Denormandie
Autre dispositif d’investissement immobilier très connu : la loi Denormandie. Contrairement à la loi Pinel, ce dispositif concerne les investissements réalisés dans un quartier ancien dégradé. Une nouvelle fois, la notion de zone géographique s’applique pour profiter de ses avantages.
Pour en profiter, des travaux spécifiques doivent être réalisés dans le bien immobilier concerné par l’investissement (création d’une nouvelle surface, amélioration des performances énergétiques, isolation, etc.). Les villes concernées par la loi Denormandie sont labellisées « Coeur de ville », ou ont un besoin en réhabilitation important, ou encore ont passé une convention d’opération de revitalisation du territoire.
Une réduction d’impôt, de l’ordre de 12 à 21% selon la durée d’emprunt, peut vous être accordée.
Investissez dans l’immobilier avec Hélio Aménagement
Hélio Aménagement vous propose d’investir dans des biens immobiliers neufs d’excellente qualité : tous nos lotissements sont pensés pour offrir un cadre de vie à dimension humaine, respectant les équilibres naturels. Chaque aménagement est pensé et réfléchi pour offrir d’excellentes prestations.
Besoin d’aide et de conseils pour votre futur investissement immobilier ? Contactez dès maintenant les équipes de Hélio Aménagement.
