Lotissements : comment sont-ils construits ?
En tant que lotisseur et aménageur, Hélio Aménagement s’occupe de la création de multiples lotissements dans l’ensemble de l’Ille-et-Vilaine et dans une partie des Côtes d’Armor. Notre rôle : créer et aménager des espaces de vie habitables pour de nouveaux résidents dans de nombreuses communes de ces départements.
Parce que la création d’un nouveau lotissement est un projet ambitieux qui nécessite du temps et un grand investissement financier, découvrez l’ensemble des étapes qui constituent la création d’un nouveau lotissement.
La recherche de terrains à bâtir, l’activité la plus importante pour la création du lotissement
Pour que le projet de création de lotissement puisse voir le jour, la recherche et l’achat de parcelles de terrain sont primordiaux. Pour qu’elle puisse accueillir un lotissement, la parcelle doit pouvoir être divisée en plusieurs lots, ce qui pourra aboutir à la construction de plusieurs maisons à l’avenir.
Hélio Aménagement est en permanence à la recherche de terrains à bâtir sur l’ensemble de l’Ille-et-Vilaine, ainsi que sur une partie des Côtes d’Armor. Au fil du temps, nos équipes ont développé une relation de confiance avec l’ensemble de nos partenaires locaux, notamment les collectivités. Nous sommes ainsi en mesure de proposer régulièrement de nouveaux lots à destination de clients qui souhaitent devenir propriétaire d’un terrain prêt à construire. Découvrez par exemple les 30 lots actuellement disponibles sur la commune de Saint-Uniac.
L’achat du terrain constructible nécessite en général plusieurs mois, entre l’identification de la parcelle, l’évaluation des travaux à mener pour la viabiliser, la négociation sur le montant pour l’acquérir.
Une fois la parcelle de terrain acquise, notre équipe peut démarrer l’opération de viabilisation du terrain. Cette étape nécessite une maîtrise technique et de s’occuper conjointement de plusieurs démarches administratives préalables à la commercialisation finale du lotissement.
L’obtention du permis de construire et du permis d’aménager
En tant que lotisseur aménageur, Hélio Aménagement se charge de la viabilisation de la parcelle de terrain. Pour mener à bien cette action, nous sommes dans l’obligation d’obtenir un permis d’aménager. Il s’agit d’une autorisation d’urbanisme, qui est délivrée par la commune où est situé le terrain en question.
Notre équipe se charge de l’ensemble des documents administratifs qui constituent le dossier final, remis en plusieurs exemplaires dans la mairie concernée. Une fois le dossier envoyé, le délai de réponse est en général de 3 mois. Lorsque le permis d’aménager est obtenu, nous pouvons démarrer les actions de viabilisation de la parcelle de terrain.
Ultérieurement, Hélio Aménagement accompagne la demande de permis de construire, qui sera délivré aux futurs acquéreurs des différents lots. Le permis de construire a un rôle différent du permis d’aménager : ce document permettra au propriétaire du terrain de faire construire sa maison ou ses locaux professionnels, là où le permis d’aménager est nécessaire pour viabiliser le terrain en vue de sa revente.
La viabilisation du terrain pour le rendre constructible
La viabilisation de la parcelle de terrain est l’étape la plus technique et la plus longue de la construction d’un lotissement. Dans un premier temps, nous nous assurons que le terrain est accessible. Selon la configuration des lieux, des travaux peuvent être nécessaires.
Une fois que la parcelle est accessible pour les engins de construction, les travaux de raccordement peuvent débuter. Au nombre de cinq, ces raccordements ne sont pas obligatoires, puisqu’ils dépendent de la configuration des lieux. Ils sont effectués dans l’ordre suivant :
- Raccordement au réseau d’eau potable.
- Raccordement à l’électricité.
- Raccordement au réseau d’assainissement.
- Raccordement au gaz.
- Raccordement au réseau téléphonique.
L’ensemble de ces opérations est effectuée avec nos partenaires. Par exemple, le raccordement au réseau d’eau potable nécessite de travailler avec la SAUR, tandis que le raccordement à l’électricité demande l’intervention d’ENEDIS.
En tant que terrain en lotissement, la parcelle vendue par Hélio Aménagement est obligatoirement viabilisée. Ces opérations de viabilisation nécessitent plusieurs mois, voir plusieurs années de travail. Chaque lotissement construit par notre équipe s’inscrit dans une démarche durable et respectueuse de l’environnement et de ses habitants. Ainsi, en plus des opérations de raccordement, nous nous assurons que les structures de voiries sont optimisées, des arbres et végétaux sont plantés pour un bel espace public, la gestion des eaux pluviales est assurée.
Une fois que l’ensemble des opérations de viabilisation est effectuée et que les différents permis sont obtenus, notre équipe est en mesure de commercialiser le lotissement.
La commercialisation du lotissement
La parcelle de terrain entièrement viabilisée est ensuite éligible à la commercialisation. Vous pourrez ainsi la retrouver sur notre site internet, dans la catégorie « Terrains à bâtir ».
Chaque parcelle de terrain fait l’objet d’un descriptif complet, qui récapitule les atouts de la commune qui abrite le terrain constructible, les prix, les lots disponibles, les règles de construction … Nous mentionnons également les subventions proposées par les mairies lorsque c’est le cas dans le cadre de votre projet de construction.
Notre priorité : vous proposer le lotissement idéal pour la construction de votre future maison.
Discutons de votre projet d’achat de terrain en lotissement
Vous êtes actuellement à la recherche d’un terrain à bâtir en Ille-et-Vilaine ou dans les Côtes d’Armor ? Vous recherchez une parcelle dans une commune à l’excellent cadre de vie et directement opérationnelle pour démarrer la construction de votre maison ?
Toute l’équipe d’Hélio Aménagement est à votre disposition : travaillons ensemble pour réaliser votre projet. Cliquez sur le bouton ci-dessous, et un membre de notre équipe vous recontactera pour vous présenter l’ensemble de nos lotissements disponibles et à venir.
