Quelles sont les démarches pour l’achat d’un terrain constructible ?
L’achat d’un terrain constructible est un projet important, dont la concrétisation prend du temps et ne s’effectue pas sur un coup de tête. De la recherche du terrain jusqu’à la signature chez les notaires, le futur propriétaire de la parcelle doit entreprendre plusieurs démarches préalables que nous vous faisons découvrir dans cet article.
Votre terrain constructible : quelle superficie et quel budget ?
Le choix de votre terrain constructible va dépendre de plusieurs éléments (localisation, orientation …), mais les deux facteurs qui vont déterminer le plus votre choix restent tout de même le budget et la superficie de la passerelle. Ces deux éléments sont par ailleurs directement liés.
Le budget influence également les paramètres évoqués précédemment. Si vous disposez d’un gros budget, vous pourrez acheter une parcelle de terrain dans des zones recherchées, où une forte demande est présente.
Faites une simulation de votre capacité de financement
Avant de vous lancer activement dans les recherches et les négociations pour l’achat de votre terrain constructible, parlez de votre projet à votre conseiller. Ce dernier pourra notamment vous confirmer votre capacité de financement, et vous indiquer le montant qu’il peut vous prêter en cas de projet immobilier.
Pensez toujours à faire cette étape au début de votre projet : si vous partez sur une enveloppe trop élevée pour votre conseiller, le refus du prêt vous empêchera de finaliser l’achat et engendrera de grosses frustrations. Inversement, vérifier sa capacité de financement en amont vous permettra de ne pas sous-évaluer votre budget, vous permettant ainsi de vous positionner sur des parcelles de terrain que vous pensiez être potentiellement inaccessibles.
Trouver le terrain constructible idéal
Une fois que vous avez défini les caractéristiques du terrain constructible idéal, ainsi que le prix que vous êtes en mesure de payer, vous pouvez passer à la phase de recherche. Pour cette étape, plusieurs options s’offrent à vous :
– vous pouvez être accompagné par un professionnel du lotissement et de l’aménagement, comme les équipes d’Hélio.
– vous pouvez rechercher votre terrain directement sur le web ou les petites annonces.
– vous pouvez faire appel à un notaire qui dispose de terrains constructibles.
Pourquoi faire appel à Hélio Aménagement pour votre recherche de terrain ?
En tant que spécialiste de l’aménagement d’espace de vie, Hélio Aménagement vous propose un service complet et sur mesure : notre connaissance du territoire et notre collaboration avec les collectivités locales nous permettent de proposer des parcelles de qualité.
Notre équipe veille à ce que les terrains constructibles soient correctement aménagés, avec un traitement paysager des espaces publics et une gestion des vis-à-vis.
Vérifiez que le terrain est bien constructible
Si vous décidez de procéder à l’achat d’une parcelle de terrain auprès d’un particulier, soyez notamment vigilant en vous assurant que la parcelle est bel et bien constructible. Cette vérification peut s’effectuer rapidement et simplement à l’aide d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Le Plan Local d’Urbanisme, c’est quoi ?
Pour rappel, le PLU est un document établi à l’échelle d’une commune et qui définit l’ensemble des règles d’urbanisme d’un territoire. Il définit notamment les zones constructibles, et celles qui ne le sont pas. Son objectif final est de déterminer les conditions d’un aménagement de l’espace respectueux des principes du développement durable en prévoyant des capacités de construction et de réhabilitation suffisantes pour la satisfaction des besoins en matière d’habitat et d’équipements publics, d’activités économiques, commerciales ou touristiques, de sport, et de culture.
Demandez un certificat d’urbanisme auprès de votre mairie
Autre solution pour déterminer si la parcelle est constructible : demandez un certificat d’urbanisme au sujet du terrain concerné. Les certificats d’urbanisme de catégorie A (informationnel) vous renseignent sur tout ce que vous devez savoir en matière de règles d’urbanisme, taxes et servitudes. Le certificat de catégorie B (opérationnel) est un document qui permet de confirmer que le terrain est constructible ou non.
La finalisation du projet d’achat du terrain constructible
Si vous avez passé avec succès toutes les étapes précédentes, il ne vous reste plus qu’une chose à faire : finaliser l’achat en signant d’abord un compromis de vente, puis en prenant rendez-vous chez le notaire pour un acte notarié.
Le processus est finalement assez similaire à ce que vous pourriez faire pour l’achat d’une maison déjà existante sur le marché. Le compromis de vente permet de sceller votre intérêt et conclure les termes de l’accord, tandis que l’acte notarié sert à conclure la transaction.
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