Les étapes de construction d’un lotissement
De la recherche des parcelles de terrain à la livraison des lots avec la maison : la fondation d’un lotissement requiert un travail long et soigneux. Découvrez les différentes étapes de la construction d’un lotissement, et pourquoi Hélio Aménagement est votre meilleure option en Ille-et-Vilaine.
La préparation du lotissement
Recherche du foncier, vérifications légales, viabilisation : avant de sortir de terre, un lotissement requiert un long travail préparatoire pour nos équipes.
La recherche du terrain : la 1ère étape de tout lotissement
Chaque lotissement requiert en premier lieu l’acquisition d’un large terrain, qui sera divisé en plusieurs parcelles.
Pour trouver ces terrains, nous disposons d’une équipe expérimentée de chargés de prospection. Leur rôle : se rapprocher des propriétaires de foncier et des communes pour identifier des terrains à fort potentiel.
Leurs recherches peuvent s’effectuer de différentes façons. En premier lieu, leurs relations avec les communes nous permettent d’identifier des espaces à potentiel, en raison de leur localisation vis-à-vis des commodités, ou des grandes villes en Ille-et-Vilaine comme Rennes et Saint-Malo.
Les particuliers peuvent également nous contacter pour vendre leur terrain, qu’il soit viabilisé ou non. Si c’est votre cas, vous pouvez remplir notre formulaire de contact sur notre site web. Vous serez recontacté dans les meilleurs délais, et si la parcelle attire notre attention, une proposition formelle vous sera transmise.
La vérification du cadre juridique
Nous procédons également à des vérifications juridiques sur chaque parcelle de terrain en amont du projet, notamment lorsque nous sommes contactés par un particulier pour le rachat de son foncier.
Les parcelles peuvent en effet être non constructibles pour diverses raisons politiques et d’aménagement. Il est donc essentiel de nous assurer que le projet de lotissement pourra aller à son terme, et c’est pour cette raison que notre équipe effectue une veille permanente sur des documents d’urbanisme, tels que le PLU ou le cadastre de la commune, afin de nous assurer que le projet soit conforme à la réglementation locale.
La viabilisation des terrains : l’étape obligatoire
Lorsqu’ils n’ont pas été effectués, nous menons les travaux de viabilisation des parcelles. Cette étape est essentielle : sans viabilisation, il est impossible de procéder à la construction de la maison par la suite.
Pour qu’un terrain soit viabilisé, les travaux suivants doivent être menés :
- Raccordement à l’eau potable.
- Raccordement au réseau d’assainissement.
- Raccordement au réseau électrique et téléphonique.
- Mise en place d’un accès direct à la voie publique.
Si une de ces conditions n’est pas respectée, la viabilisation n’est pas effective et le projet de construction du lotissement ne peut démarrer.
Hélio Aménagement se charge des travaux de viabilisation lorsque ces derniers n’ont pas été effectués. Pour en savoir plus sur les étapes de viabilisation, nous vous invitons à lire notre article complet sur le sujet sur notre site web.
La commercialisation des terrains
Une fois le terrain viabilisé, la commercialisation débute. De l’apparition sur notre site à la remise des clés le jour J, voici comment le lotissement franchit cette nouvelle étape.
La mise en vente des parcelles auprès des futurs propriétaires
Les différents lots sont diffusés sur les réseaux d’Hélio Aménagement, à commencer par notre site internet. Vous pouvez retrouver l’ensemble des terrains à vendre en lotissement sur la catégorie dédiée.
Nombre de lots disponibles, plan de composition du lotissement, prix, localisation : chaque programme vous révèle ses atouts et sa composition pour que vous puissiez retenir la parcelle qui correspond parfaitement à votre projet de construction.
Lorsque vous aurez trouvé votre coup de cœur, prenez rendez-vous dans notre agence pour une présentation complète du programme, et pour échanger plus profondément autour de votre projet.
La signature d’un compromis et de l’acte chez le notaire
Lorsque votre projet atteint son point de concrétisation, ce dernier suit la continuité classique d’un achat immobilier : un compromis de vente est signé, avant de passer à l’acte notarié, qui officialise la vente et enclenche le paiement.
Notez que des frais de notaire sont à régler pour l’achat d’un terrain. Pour tout connaître des frais de notaire pour l’achat d’une parcelle, nous vous proposons un article complet sur notre site web.
La construction des maisons
Certains programmes incluent la construction de la maison. Vous pouvez retrouver des terrains libres de tout constructeur, mais également des terrains avec construction assurée en partenariat avec le groupe POLIMMO. Dans ce cas précis, nous supervisons chaque étape de la construction de votre future maison, du piquetage jusqu’à la remise des clés, en passant par les travaux de gros œuvre et de second œuvre.
Vous aurez un interlocuteur à disposition tout au long du projet afin de pouvoir vous informer sur chaque grande étape du projet. Vous pourrez également procéder à quelques visites de chantier afin de pouvoir constater de l’avancée de la construction de la maison, et de pouvoir poser vos questions.
Achetez votre terrain chez Hélio Aménagement
Menez votre projet en toute sérénité : notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans la construction de votre futur logement, de la recherche du terrain jusqu’à la finalisation de votre maison.
Des questions ou demandes autour d’un programme ? Remplissez le formulaire de contact ci-dessous pour obtenir une réponse rapide et complète de la part de notre équipe.
